当下，买房送车位、保藏室，是一些开发商推出的优惠战略。开发商不错培植销售额，购房者也能从中得到实惠，本是双赢的营销模式。但是，有些开发商却在豪侈者交了定金后，以强制系缚的方法进行营销，侵害了豪侈者权力。

　　2025年7月，宁夏齐心县的杨先生在一处新楼盘售楼处认购了一套住宅，按要求交纳了16万元预售款，并办理了资金冻结手续。但是，当杨先生按禀报赶赴办理珍贵购房手续时，售楼处联系负责东谈主却霎时淡薄，还需购买车位。“一个车位售价5万元，况兼莫得产权。对方称，不买车位就不予办理手续、不承认此前的认购商定。”杨先生暗示。

　　无极端偶，本年2月，山东莘县的于先生购房时，销售东谈主员暗示可享受相应的优惠战略。在于先生支付2万元定金后，却被奉告享受优惠的前提是必须同步购买车位。“一个车位10万元，远高于四五万元的阛阓价。”于先生说，对方暗示，若不购买车位便取消优惠。于先生不接受，多方投诉，问题依然未处置。

　　除了系缚销售车位，湖北武汉的彭女士在预支了5万元购房定金后，销售东谈主员说，必须同步购买开发商指定的14.9万元装修套餐才调享受优惠。彭女士对付答应后，开发商提供了一个私东谈主账号，要她汇入2.9万元首期装修款，全程莫得第三方监管，也没将强装修合同。过后，彭女士越念念越不对，向开发商淡薄退款肯求，“但开发商仅答应送还装修首期款，不返还购房定金。”彭女士两年内屡次投诉，但在开发商是否违纪问题上，却未得到干系部门的撑握。

　　还有不少网友在东谈主民网“东谈主民投诉”留言，暗示我方在购房时遭受了保藏室或地下室系缚销售的问题。那么，付了购房定金后，开发商又增多新条件是否合理？系缚销售是否合规正当？

　　北京市兰台讼师事务所讼师崔西彬说，“交预支金后被要求增多购买附庸建筑简略装修处事等新条件，既是附加不对理条件的活动，亦然强制来回活动，滋扰的是豪侈者的自主采纳权和公道来回权。开发商这种单方新增来回条件的活动，豪侈者有权断绝，并有权要求返还定金。”

　　对于开发商断绝返还定金等活动，崔西彬建议，购房者可照章拿告状讼，要求间隔合同，返还定金，“购房者要提防保留通话纪录、微信聊天纪录、合同契约、单据等左证，以便爱护本人正当权力。”

　　“房地产范畴的系缚销售问题是反复出现、具有典型性的阛阓投诉痛点。这类快乐主要集中在车位、地下附庸空间、保藏室、精装修包、装修升级包等智商。”中国东谈主民大学群众看管学院素养夏方舟暗示，住房城乡开辟部早在2016年就已将“以系缚搭售简略附加条件等截至方法，九游体育迫使购房主谈主接受商品简略处事价钱”列为应照章严查的不正大计较活动；2021年，住房城乡开辟部等8部门皆集髻文将“系缚销售车位、保藏室”明确列为房屋交易范畴整治重心；2023年，住房城乡开辟部和阛阓监管总局皆集髻布《对于程序房地产经纪处事的主张》，再次明确房地产经纪机构“不得搀杂标价和系缚收费”，强化明码标价监管。

　　既然是明令谢却的活动，开发商为何会屡屡“踩线”？众人分析，开发商接纳这种方法，经常有3个动机。一是在有备案价、指点价简略价钱明锐敛迹的地区，有开发商将部分房价调遣到车位、装修、家电等面目上。二是把原走动化周期更长的车位、保藏室、装修包和住宅主居品统统这个词销售，不错加快回款。三是这种作念法在一些处所既是变相涨价手艺，亦然去库存、增多现款流的看管手艺。

　　有不雅点以为，房地产的预售轨制，是酿成系缚销售的费事原因。对此，夏方舟暗示，预售轨制不是系缚销售的法律根源，但客不雅上会放大这类问题，“在预售中，购房主谈主对车位权属、装修委用程序、样板房与什物是否一致、附加面目是否真确必要很难核实。同期，开发商在预售阶段更宠爱回款，容易把车位预认购、装修包、升级包和房屋认购绑定。”

　　崔西彬以为，在试验划定中存在璷黫地带导致此类快乐屡禁不啻。一方面，正当的“同步销售”“套餐优惠”和犯罪的“强制系缚”未必范围璷黫，尤其当开发商把强制条件包装成“优惠前提”时更难取证。另一方面，住建部门负责监管房地产阛阓顺次，阛阓监管部门负责监管价钱、面目条件和豪侈者权力，法院再处理合同着力、退款和补偿，吞并瞥为赓续需要分线处理。“此外，许多系缚销售活动并未写进主合同，而是发生在认购、排号、优惠考虑阶段，理论承诺多、书面左证少，等插足珍贵合同文本时，强制陈迹照旧被弱化。”崔西彬说。

　　对于若何程序这一问题，众人给出了相应的建议。“从根柢上处置这个问题，应当将房屋骨子与车位、保藏室、装修包分开标价、分开签约、分开付款、分开开票。”夏方舟以为，但凡可选面目，都不应行为获得购房经验、享受购房优惠或将强主合同的前置条件。对于精装面目，还应把装修程序写到不错核验的进度，包括品牌、型号、品级、委用清单，并明确样板房与试验委用是否一致。

　　崔西彬说：“系缚销售也有可能触及不正大竞争活动，该活动常出当今住建部门与阛阓监管部门责任交叉的地带，导致豪侈者投诉易被推诿。因此，建议联系部门树立协同机制，集中划定，查处肖似问题。”

　　讼师还建议，豪侈者在将强认购书或购房合同前，应当仔细研读每一条件。“购房经过中，全程留存与销售东谈主员换取的微信聊天纪录、通话灌音等，坚决不签署任何被动认同系缚的‘自发书’‘承诺书’，委用定金前务必明确摒除系缚条件，不被房源殷切、限时优惠等饥饿营销话术裹带，保握感性购房。若是遭受系缚销售，可先与开发商进行协商，协商无果的，必要时可照章拿起民事诉讼。”崔西彬说。

　　（吴嘉玮参与采写）

　　《 东谈主民日报 》（ 2026年03月30日 07 版）九游jiuyou

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