东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受海涵的线上拍卖负责闭幕。5月7日至5月8日，这栋历史开辟在阿里金钱平台开启私东谈主自觉生意拍卖，房屋产权了了、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东谈主报名竞价的效果流拍。从已经的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东谈主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅反应出历史风貌开辟市集化流转的真兑近况。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋开辟面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，合座占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花圃的格式，室内设有10房3厅。开辟完整保留着民国技术的特质风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗齐尽显岁月质感，是广州越秀区要点传统风貌保护开辟。院内滋长着参天的百年苹婆树，枝杈闹热蔓延至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花圃空间特等稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一筹商竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米控制。邻近环境兼具老城韵味与糊口吻味，一侧是连片保存齐备的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，复旧氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧开辟会通，尽显广州老城的独到肌理。不外片区内老巷谈路相对短促，弯谈较多，亦然老城街区的典型特征。所有东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主历久捏有，公绽开顺的房源极少。

2016年，一双来自成齐的影相师爱妻看中这栋老宅的独到价值，租下房屋后秉捏修旧如旧的理念全心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年开辟，重焕盼望。

彼时的觉园，九游体育(NineGameSports)官方网站凭借浓郁的民国复旧氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的标记性空间之一。这里不仅是特质民宿，还常态化举办复旧市集、艺术展览、旗袍沙龙、袖珍音乐会等文艺行动，凭借出片的复旧场景，成为年青东谈主拍照打卡、约聚小聚的热点行止。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为宇宙搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段技术里，齐是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成齐爱妻适度了在广州的规画，搬回成齐桑梓假寓，运营近十年的“觉园1984”负责歇业，房屋也随之干涉空置景况。

据业内东谈主士披露，租客离场后，业主便在二手房市集擅自挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的市集成交价钱，再加上历史风貌开辟有着严格的保护条目，外立面、主体结构、原有格式均不行轻佻更动，后续使用与保重有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后恒久未能达成来回。基于个东谈主资金缱绻需求，业主最终禁受通过阿里金钱平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多进击素，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从市集结座情况来看，频年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的开辟，属于城市稀缺资源，大多被业主珍视，擅自来回尚且少许，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史开辟市集化来回中，价钱、保护规矩、市集需求多方均衡下的宽泛效果。

时光流转，已经吵杂的打卡喧嚣迟缓散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史缅念念与岁月陈迹。网红业态的更替、房产来回的市集禁受，齐是城市发展与市集脱手中的宽泛风物，而觉园看成广州历史风貌开辟的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁九游体育(NineGameSports)官方网站