5 月 26 日上昼 10 时，广州市东说念主民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办 2026 年第 19 场发布会。

本期发布会主要发布《对于进一步促进房地产阛阓安慎重康发展的实行主张》（"穗 8 条"）系列配套文献，进一步落地本年 4 月 30 日发布的新政内容。

广州试点收购 300 万元以内、70 平常米以下二手住宅

在新闻发布会现场，广州安堵集团党委副文书、总司理钱喆默示，将出钱收购二手房，鼓励住户释怀换新址。

为接济住户改善住房要求，畅达一二手住房置换链条，广州安堵集团将立即脱手接济住户"卖旧买新"专项试点业绩，试行期至 2026 年 12 月 31 日，按照"政府指令、阛阓运作、自觉参与"的原则，以阛阓化姿色收购二手住宅。总体念念路不错用三句话追思：国企出钱收旧房，住户释怀换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购圭表。本次试点收购对象为总价在 300 万元以内，建筑面积在 70 平常米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要了了、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换经过。住户通过"穗安堵"微信服务号线上报名，按要求提交央求府上，安堵集团崇敬审核、评估、来去等全经过服务。收购价钱以阛阓成交价为参考，采选"两次评估＋协商阐明"机制，通过企业首次询价评估、第三方专科机构复核评估，与住户协商降服最终成交价钱，确保公说念合理。住户须在二手住宅来去后 180 个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，锁定用于购买新址。住户、设备商、收购主体三方资金远隔，确保从收购、监管到结算，全经过"专款专用"，旅途透明。

"卖旧买新"是有温度、有劲度的民生实事，更是激活阛阓的来去形态创新。收购后的旧房将优先用于保险性住房、东说念主才公寓等用途，重心折务新市民、后生东说念主等群体的住房需求，以及城市自主更新名堂标住户腾迁，实在终了"改善有接济、保险有开始、阛阓有轮回"，助力改善城市品性与东说念主居环境，为广州市房地产阛阓安慎重康发展孝顺力量。

"卖旧买新"每套新建商品住宅最高补贴 3 万元

广州市住房和城乡缔造局党构成员、副局长、二级阅览员黄成军先容，"穗 8 条"建议披发总金额 2 亿元的"卖旧买新"专项补贴，畅达一二手住房置换链条。为鼓励政策尽快落地，我局印发了《对于商品住房"卖旧买新"专项补贴关联事项的奉告》，对申领要求、补贴圭表、申领经过、披发筹划等进行了明确：

（一）申领要求。申领东说念主须同期抖擞三个要求：一是自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成条约网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后 1 年内，完成个东说念主名下本市二手住宅的滚动登记，也即是说，既接济"先卖后买"，也接济"先买后卖"。

三是个东说念主购买新建商品住宅央求了按揭贷款并完成典质登记。需要讲明的是，专项补贴实行对象为住户个东说念主，即出售的二手住宅权属东说念主为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形）。

（二）补贴圭表。住户个东说念主购买新建商品住宅的贷款总数不进步 300 万元的，按披发贷款总数的 1% 赐与补贴；贷款总数达到或进步 300 万元，按每套新建商品住宅 3 万元的最高限额赐与补贴。1 套新建商品住宅只赐与 1 次补贴。需要讲明的是，按照税务法律律例限定，补贴资金需要代扣缴个东说念主所得税。

（三）申领经过。分为四个要领：一是线上央求，央求东说念主通过市住房城乡缔造局官网插足"卖旧买新"专区，实名认证并填报央求材料，包括身份信息、关联姿色、本东说念主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签条约号、典质登记字号和债权数额等。

二是履历审核，每季度前 5 个业绩日内，由我局完成上季度央求东说念主履历审核。

三是确命名单。完成履历审核后，九游体育(NineGameSports)官方网站通过审核东说念主数未进步该批次披发限额的，通盘合乎履历的央求东说念主均纳入补贴披发名单；通过审核东说念主数进步该批次披发限额的，通过摇号降服补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。

补贴披发名单在每季度前 10 个业绩日内，通过市住房城乡缔造局官网"卖旧买新"专区进行公示，央求东说念主可登录查询效劳，未摇中者自动插左右一批次参与申领。四是核发补贴。补贴披发名单降服的次月底前，我局将代扣缴个东说念主所得税后的补贴披发至央求东说念主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发筹划。探求到"先卖后买"或者"先买后卖"王人需要一定技术，补贴每季度披发一次，自 2026 年 6 月至 2027 年 12 月共披发 7 批次，第一至第六批次每批次披发 1000 个限额，当季度建议央求的技术戒指到季度终末一个月的月末日 24 时。第七批次聚积结转额度内容情况妥当加多披发限额，补贴资金用完即止。

广州公积金"商转公"可贷额度进步至或然

广州住房公积金贬责中心党组文书、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫默示，本次"商转公"政策的改进，系统性地扩大受益面，贬低转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷范畴。一方面，合乎要求的买卖贷款可转为组合贷款。原宗旨仅接济转为纯公积金贷。改进后，在广州市公积金受托银行办理的买卖贷款，既可央求转为纯公积金贷，也可央求转为组合贷。缴存东说念主证据本人情况自主弃取，削弱购房压力。

另一方面，放宽可转贷的银行范畴。原宗旨只可在公积金受托银行央求商转公，改进后，非公积金受托银行的买卖贷款，合乎要求的也不错央求转为公积金贷款。

二是全面贬低门槛。当先，贬低央求的时限要求。原买卖贷款放款年限由 3 年缩小为 2 年，央求东说念主累计缴存公积金时限由 60 个月缩小为 36 个月，对于缴存技术较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东说念主，以及握有商贷技术较短的缴存东说念主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原宗旨限定：商转公的贷款年限不得高于原买卖贷款剩余期限。改进后，治疗为公积金贷款年限与原买卖贷款已还款年限共计最长可达 30 年，可贷年限愈加宽松，有用削弱月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由"本市独一住房"可放宽至家庭首套或第二套住房也可央求。原"未使用过住房公积金贷款"放宽至"未使用或只使用过一次住房公积金贷款"的缴存员工也可央求，充分体现对缴存东说念主合理住房亏损需求的接济。

三是拓宽适用主体。一方面，拓宽央求东说念主地方区域。由本市缴存东说念主扩张至粤港澳大湾区或广州王人市圈的缴存东说念主，合乎要求的王人可央求。与粤港澳大湾区国度政策和广州王人市圈发展有用衔尾。

另一方面，放宽央求东说念主的身份要求。之前要求央求东说念主既是产权东说念主又是借债东说念主，修改后，唯独是"贷款房屋的产权东说念主"就可央求，进一步扩大受益东说念主群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的计较比例，由原本的 70％提高到当今的 80％，进一步加大对存量买卖贷款的接济力度，勤恳削弱缴存东说念主的贷款利息业绩。

冯卫默示，在办理指引上，广州住房公积金充分探求了环球的内容需求，并提供毛糙的一站式服务：原买卖贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民径直到该银行网点央求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错径直转为组合贷。

具体做事需提供的材料，可通过公积金流派网站、微信公众号、各服务网点等平台取得。总的来说，此次新政的中枢即是"降门槛、扩范畴、提额度"。

内容概述自丨广州 · 日报、南边 · 王人市报、广州住房公积金贬责中心九游体育(NineGameSports)官网